借り換え、損得を見極める。
新金利での返済額と諸費用込みの損益分岐点を算出。借り換えで本当に得するかがわかります。
現在のローン
借り換え後の条件
借り換えシミュレーション結果
月額返済額
月額削減額
総削減額（諸費用差引後）
借り換え諸費用
損益分岐点
借り換えがお得です
借り換えで総額123万円の削減見込み！
月々の返済が7,831円軽くなる可能性があります。面倒な手続きもプロにおまかせ。
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累計返済額の比較
住宅ローン借り換えで損しないための判断基準+
借り換えで得する「3つの条件」
一般的に、借り換えが有利になる目安は「金利差0.3%以上・残高1,000万円以上・残り返済期間10年以上」の3条件を満たす場合です。ただし、これはあくまで目安であり、実際には登記費用・事務手数料・保証料といった諸費用（30〜80万円程度）を差し引いてもなお得になるかどうかが判断基準です。当シミュレーターでは諸費用を自動計算し、「何ヶ月で元が取れるか（損益分岐月）」を明確に表示します。
見落としがちな借り換えのデメリット
借り換えには金利低下以外の隠れたコストがあります。団体信用生命保険（団信）の再加入が必要になるため、健康状態によっては審査に通らないリスクがあります。また、借り換え先の金利タイプ（変動→固定、固定→変動）を変える場合は、金利変動リスクの評価が変わります。さらに、住宅ローン減税の適用条件が変わる可能性もあるため、減税の残り期間がある方は特に注意が必要です。総合的な損益をシミュレーションで確認した上で判断しましょう。
2026年は借り換えの好機か？
日銀の段階的な利上げにより変動金利は上昇傾向にありますが、固定金利への借り換えを検討する方が増えています。一方で、ホルムズ海峡危機による物価上昇が金利にさらなる上昇圧力を与えており、「今のうちに固定金利に切り替えるべきか」という判断は容易ではありません。当シミュレーターで現在の条件と借り換え後の条件を比較し、諸費用込みの損益を確認した上で金融機関に相談することをお勧めします。
住宅ローン借り換えシミュレーターとは
現在のローン条件と借り換え後の条件を比較し、月々の返済額削減効果と諸費用を含めたトータルの損益を計算します。損益分岐月の算出により、借り換えるべきかの判断をサポートします。
主な機能
- ●借り換え前後の月額返済額比較
- ●登記費用・事務手数料など諸費用の自動計算
- ●諸費用込みの総支払額と損益の算出
- ●損益分岐月（何ヶ月で元が取れるか）の表示
- ●年次の累積支払額推移グラフ
よくある質問
- Q. 住宅ローンの借り換えはいつ検討すべきですか？
- 一般的に「金利差0.5%以上」「残高1,000万円以上」「残期間10年以上」の3条件を満たす場合にメリットが出やすいとされています。当シミュレーターで諸費用を含めた損益を正確に計算できます。
- Q. 借り換えにかかる諸費用はいくらですか？
- 登記費用・事務手数料・保証料・印紙税などで、借入額の2〜5%程度が目安です。当シミュレーターでは諸費用を自動計算し、損益分岐点も表示します。