購入 vs 賃貸、50年の総コスト比較。
住宅購入と賃貸のトータルコストと資産形成を並べて比較。あなたに合った住まい選びがわかります。
購入条件
賃貸条件
比較設定
比較結果（35年間）
判定
ローン月額返済額
購入
総支出（利息+税+管理費+諸費用）
1,797万円
最終物件価値
1,972万円
ネットポジション
+176万円
賃貸
総支出（家賃+更新料）
5,715万円
頭金運用額
3,039万円
ネットポジション
-2,676万円
損益分岐年
この年から購入のネットポジションが賃貸を上回ります
35年間で2,852万円、購入が有利です
購入の優位性を最大化するには、金利の低いローン選びが重要。複数の金融機関を比較して最適なプランを見つけましょう。
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ネットポジション推移
年次比較表
| 年次 | 購入累計支出 | 物件価値 | 購入NP | 賃貸累計支出 | 運用額 | 賃貸NP | 差額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 317万 | 3,920万 | +487万 | 144万 | 1,112万 | +968万 | -481万 |
| 2年目 | 353万 | 3,842万 | +457万 | 301万 | 1,146万 | +845万 | -388万 |
| 3年目 | 389万 | 3,765万 | +428万 | 446万 | 1,180万 | +734万 | -305万 |
| 4年目 | 425万 | 3,689万 | +402万 | 605万 | 1,216万 | +611万 | -209万 |
| 5年目 | 461万 | 3,616万 | +378万 | 751万 | 1,252万 | +501万 | -122万 |
| 6年目 | 497万 | 3,543万 | +356万 | 911万 | 1,290万 | +378万 | -23万 |
| 7年目損益分岐 | 534万 | 3,473万 | +335万 | 1,060万 | 1,328万 | +268万 | +66万 |
| 8年目 | 570万 | 3,403万 | +316万 | 1,221万 | 1,368万 | +147万 | +169万 |
| 9年目 | 607万 | 3,335万 | +298万 | 1,371万 | 1,409万 | +38万 | +260万 |
| 10年目 | 644万 | 3,268万 | +282万 | 1,534万 | 1,451万 | -83万 | +365万 |
購入と賃貸、どちらが得かを正しく比較するには+
「家賃を払い続けるのはもったいない」は本当か？
住宅購入の決め手としてよく聞く「家賃はもったいない」という意見ですが、購入にも見えにくいコストが多数あります。固定資産税（年間10〜20万円）、修繕積立金・管理費（マンションの場合月2〜4万円）、火災保険料、住宅ローンの利息、そして将来の大規模修繕費用などを合算すると、家賃と大差ないケースも珍しくありません。正確な比較には、こうした「見えないコスト」を全て含めたトータルコストの計算が必要です。
30年間のトータルコストで比較する意味
住宅の損得は短期間では判断できません。住宅ローン減税の効果は最初の13年間に集中し、不動産の資産価値は年数とともに下がります。一方、賃貸は家賃上昇リスクがあり、老後も家賃が発生し続けます。当シミュレーターでは30年間（または任意の期間）の購入コスト合計と賃貸コスト合計を比較し、「何年目で購入が有利になるか」の損益分岐年を算出します。頭金を投資に回した場合の機会コストも計算に含めています。
資産形成の観点からの比較
購入の最大のメリットは「返済完了後に資産（不動産）が残る」ことです。ただし、不動産は築年数とともに価値が下がり、木造戸建ては22年で建物部分の評価がほぼゼロになります。一方、頭金を株式や投資信託で運用した場合、年利3〜5%の複利効果で30年後には元本の2〜4倍になる可能性もあります。当シミュレーターでは不動産資産の減価と投資運用益の両方を考慮した「資産形成シミュレーション」も提供しています。
購入vs賃貸 比較シミュレーターとは
住宅を購入した場合と賃貸を続けた場合のトータルコストと資産形成を比較します。住宅ローン減税、固定資産税、家賃上昇率、頭金の運用益など、見落としがちなコストを全て考慮した正確な比較が可能です。
主な機能
- ●購入と賃貸のトータルコスト比較
- ●資産形成（不動産資産 vs 投資運用）の比較
- ●住宅ローン減税の控除額を購入コストから差し引き
- ●家賃上昇率・不動産価値の減価を考慮
- ●頭金を投資に回した場合の機会コスト計算
- ●損益分岐年と最終的な有利不利の判定
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よくある質問
- Q. 購入と賃貸、結局どちらがお得ですか？
- 物件価格・家賃・金利・居住期間・資産運用リターンなど多くの要素により異なります。当シミュレーターでは実際の条件を入力して、トータルコストと資産形成の両面から比較できます。
- Q. 比較する際に見落としがちなコストは？
- 購入側では固定資産税・管理費・修繕積立金・火災保険、賃貸側では更新料・家賃上昇が見落とされがちです。当シミュレーターではこれらを全て考慮して比較します。
- Q. 頭金を運用に回した場合の効果は？
- 賃貸の場合、頭金分を投資に回すことで資産形成が可能です。年利3%で35年運用した場合、800万円の頭金は約2,250万円になります。この機会コストも比較に含めています。